|
Статья опубликована в журнале
PROMOTHAI.RU
Копирование и использование материалов запрещено.
neoTHAI.ru - неоТАЙ
Автор Катерина Окишева
Аналитик компании Vistas Development
проект The Peak Towers
Пратамнак, Паттайя
Преимущества покупки на первичном
рынке жилья или как работает система
Выбирая недвижимость в Паттайе покупатели
сталкиваются с двумя вариантами предложений:
недвижимость на вторичном рынке – готовые
квартиры в обжитом но, зачастую, не самом
новом жилом комплексе, или же новостройки,
окончание строительства которых будет через 2-3
года.
У первого варианта есть одно преимущество –
покупатель может заселяться уже на следующей
день после оформления сделки, но при этом
всю сумму нужно платить сразу. Во втором
варианте, при покупке квартиры на первичном
рынке, преимуществ намного больше. Это мы и
рассмотрим более подробно.
1.Рассрочка платежа.
Законодательная система Таиланде практически
полностью ограничивает покупалей-
иностранцев от различного рода кредитования и
финансирования тайскими банками. Но покупая
квартиру у застройщика на стадии строительства
покупатель получает беспроцентную рассрочку
платежа на весь срок строительства.
Вступительный взнос (down payment) составляет
в среднем 20-30% от стоимости квартиры, а
оставшаяся сумма равномерно распределяется
на всё время строительства равными платежами.
При оплате первого взноса застройщик и
покупатель подписывают договор купли-продажи
квартиры, где указаваются все детали сделки, и,
что самое главное, фиксируется окончательная
стоимость квартиры.
2.Удобство оплаты.
В случае покупки квартиры на рынке готового
жилья, покупатель сталкивается с нетривиальными
задачами перевода денег или ввоза их на
территорию Таиланда. При покупке на первичном
рынке покупатель напрямую взаимодействует
с компанией-застройщиком кондоминиума, на
счет которой и переводит деньги за квартиру. По
законодательству Таиланда, квартира может быть
оформлена на иностранное имя, если денежные
средства на покупку квартиры поступили в
страну из-за рубежа что подтверждено тайским
банка - справкой FET. Поэтому банк застройщика
аккумулирует все платежи и на сумму покупки,
выдает застройщику соответствующий документ
на имя покупателя, который и предъяляется
в Земельном Департаменте в момент
переоформления права собственности на
квартиру на имя покупателя.
3.Удобство оформления сделки.
При покупке на вторичном рынке необходимо
личное присутствие. Приобретение квартиры у
застройщика может буть оформлено дистанционно,
с пересылкой документов для подписи в любую
страну мира. Лично приехать придется только
когда квартира готова к заселению и нужно
получать документы на право собственности.
4.Качество и стандарты строительства.
На вторичном рынке недвижимости доминируют
кондоминиумы старой постройки (10-20 лет),
которые были построены, в основном, тайскими
строительными компаниями по тайским
стандартам жилья с соответствующим качеством.
Новые проекты строятся, по большей части,
компаниями-застройщиками с европейским
менеджментом, которые используют европейские
стандартны постройки и более качественные
материалы.
5.Прогнозируемый рост цен.
Рост цен на готовые квартиры при текущем
состоянием рынка недвижимости можно
прогнозировать как 4-6% в год. Показатели
прироста стоимости недвижимости, купленной
на первичном рынке может быть в 2-3 раза
больший. Для получения наибольшей прибыли
от новой квартиры лучше всего покупать на
самом первоначальном этапе, еще до начала
строительства.
Поясню это более детально. Возьмем для
примера высотное здание со сроком сдачи через
3 года. Для хорошего «старта» продаж в момент
запуска проекта на рынок застройщик начинает
реализацию квартир по ценам ниже рыночных на
15-25%. Это так называемый PRE-sale. Продав по
самым выгодным ценам первые 10-15% квартир
застройщик, естественно, поднимает цены на
5-7-10% - как правило это происходит через 3-5
месяцев, когда готов шоу-рум проекта и рынок
«почувствовал» проект и все его положительные
стороны.
После начала строительства – это
примерно через год после начала продаж –
застройщик повышает цену еще на 7-10%. Таким
образом только за первый год после покупки
квартиры в такой новостройке капитализация
может составить 15-20%, и это при том, что проект
будет сдан еще через два года.
Дальнейший рост цены обусловлен не только
ростом самаго рынка, но и удорожанием
строительных материалов, повышением
зарплаты рабочих, но и последующими этапами
строительства – возведение скелета здания,
прокладка коммуникаций, внутренняя отделка,
обустройство территории и ввод здания в
эксплуатацию.
Далеко не все новые проекты
могут гарантировать прогнозируемый рост цен и
не стоит полагать что подобная схема работает в
100% случаев. Но при выборе инвестиционного
проекта стоит уделить внимание факторам, от
которых в первую очередь зависит успех будущего
комплекса: развитый район и расположение
относительно моря, соседство с другими зданиями
и виды из окон, инфраструктура комплекса и услуги
общего пользования (бассейны, тренажерный
зал, ресторан, парковка, система безопасности),
ну и конечно профессионализм и опытность
застройщика.
Как показывают исследования, большой процент
нового жилья покупается для собственного
использования как курортная недвижимость.
Именно поэтому наиболее успешные проекты
имеют собственную территорию с услугами
общего пользования, схожие с теми что
предлагаются в хороших отелях. Инфраструктура
комплекса и системы безопасности так же
обустраиваются на высочайшем уровне и по
европейским стандартам. При проектировании
новых кондоминиумов привлекаются
профессиональные архитекторы и дизайнеры, в
случаи наличия зеленой территории ландшафтные
дизайнеры в том числе. В красивом кондоминиуме
и жить красиво, а жить красиво - не запретишь.
|
|
|
