Аренда квартиры в Тайланде: налог на доход физического лица
Количество экспатов в Таиланде растет, и
многие из них покупают квартиры исключительно
для личного пользования. Но большинство
иностранцев расценивают покупку недвижимости
как удачное вложение средств, которое позволит
пожить «в своей квартире» во время отпуска, а
после его завершения – сдать квартиру в аренду,
и получить пусть небольшой, но все же доход.
Небольшой доход может перерасти в суммы
большего порядка, все зависит от объекта аренды.
Итак, многие сдают свою недвижимость, но не
многие вспоминают о существовании государства в
лице налоговых органов, с которыми надо делиться.
А надо ли? – вечный вопрос русского человека.
Для ответа на этот вопрос предлагаю рассмотреть
несколько примеров. Но сначала немного теории.
Согласно Налоговому кодексу Таиланда доход,
полученный от передачи в аренду недвижимости
на территории государства, в том числе
иностранцами, облагается налогом на
доход физического лица. Ставка налога
прогрессирующая и зависит от суммы годового
дохода:
Доход арендодателей перед определением
налогооблагаемой суммы уменьшается на 30%
(специально для операций аренды) и еще на
30 тысяч – стандартное занижение для всех
налогооблагаемых операций.
Это общее правило, из него и будем исходить.
Как все это применить на практике
Годовой доход, Бат
Ставка налога
0 - 150,000
0%
150,001 - 500,000
10%
500,001 - 1,000,000
20%
1,000,001 - 4,000,000
30%
4,000,001 и более
37%
Пример 1
В собственности имеется одна квартира средней стоимости, годовой доход от ее аренды составил 100
000 Бат. Вычитаем 30% и 30 тысяч, получаем: 100 000 – 100 000*30% - 30 000 = 40 000 Бат. Обратимся
к таблице выше. Полученная сумма находится в диапазоне 0 – 150 000 Бат, ставка налогообложения
0%. Налог, соответственно не оплачивается.
Пример 2
Доход от аренды квартиры (одной или нескольких) за год составил 1 000 000 Бат.
Подставляем в ту же формулу:
1 000 000 – 1 000 000*30% - 30 000 = 670 000 Бат
150 000 из этой суммы налогом не облагается.
350 000 облагается по ставке 10% налога, оставшаяся сумма 170000 - по ставке 20%.
Общая сумма налога 69 000 Бат:
Пример 3
Доход от аренды составил 10 миллионов Бат. Рассчитаем базу налогообложения:
10 000 000 – 10 000 000*30% - 30 000 = 6 970 000 Бат. Путем несложных вычислений, приходим к
выводу, что заплатить государству придется более 2 миллионов Бат, сумма, с которой расстаться уже не
так просто. Кроме того миллионные обороты от аренды дают хорошие шансы попасть под пристальный
надзор налоговой инспекции. Есть ли возможность обезопасить себя с юридической точки зрения, и
может даже сократить налоги?
Регистрация бизнеса в этом случае будет не самым худшим вариантом. Да, будут определенные
затраты на создание и ведение компании, но и преимущества будут очевидны. С одной стороны, ведение
бухгалтерии обеспечит учет всех затрат, и, соответственно, уменьшение сумм оплачиваемых налогов. С
другой стороны, претензии со стороны государства будут сведены к минимуму.
Расчет налоговых обязательств не самое приятное, но очень полезное занятие. Проведя расчеты
до начала аренды, вы сможете скорректировать свои финансовые планы и, конечно же, избежать
неприятных сюрпризов в будущем.
Вы можете узнать подробнее об оплате налога на доход физического лица в Налоговом департаменте
Чонбури, расположенном по адресу: 404, Moo 12, Джомтьен, 2-я улица.
