|
Статья опубликована в журнале
PROMOTHAI.RU
Copyright © 2024.
Копирование и использование материалов запрещено.
neoTHAI.ru - неоТАЙ
ПОКУПАЕМ НЕДВИЖИМОСТЬ:
Как перевести деньги?
Среди людей, желающих приобрести недвижимость в Таиланде, одним из наиболее часто задаваемых вопросов является: «А как мне перевезти сюда деньги?» Вариантов существует несколько – у каждого из них есть свои плюсы и минусы.
1. Дорожные чеки
Дорожные чеки American Express свободно обмениваются на тайские баты во многих банках Таиланда. Курс обмена их выше, чем у наличных средств, с каждого чека берется фиксированная комиссия порядка 30 батов. Поэтому, наиболее выгодно приобретать трэвел-чеки высоких номиналов, например 500 или 1000 долларов США или евро.
При открытии счета в банке Таиланда внесение средств на счет в банке дорожными чеками приравнивается тайскими банками к «поступлению средств на счет из-за границы Таиланда» (условно говоря – аналог денежного перевода из-за рубежа). А значит - такие средства являются достаточным основанием для получения в тайском банке справки «об иностранном происхождении средств» (FET) и приобретения квартиры на территории Королевства Таиланд.
Приобрести дорожные чеки на территории России несложно. Обратитесь в отделения различных банков и выясните следующие вопросы:
- Продает ли банк дорожные чеки вообще?
- Какая существует комиссия на продажу дорожных чеков (может достигать 1-2% от суммы, как правило, не должна превышать 0,5%)?
- Какие номиналы дорожных чеков предлагаются (предпочтительнее самые крупные)?
- Какой способ оплаты дорожных чеков (чаще всего банки продают дорожные чеки за наличный расчет) и курс (если оплата дорожных чеков будет Вами производиться в рублях)?
- На какую сумму дорожные чеки можно приобрести единовременно и требуется ли их предварительный заказ за несколько дней?
Выяснив ответы на эти вопросы, выберите для себя наиболее удобный и выгодный банк, закажите дорожные чеки на необходимую сумму и нужных номиналов, и отправляйтесь их приобретать.
ВНИМАНИЕ: По ограничениям валютного контроля ЦБ России под контроль попадают все операции, связанные с приобретением или обменом валюты на суммы, превышающие 700 тысяч рублей. Поэтому рекомендуем не превышать этого порога при разовом приобретении дорожных чеков.
Для приобретения дорожных чеков Вам понадобятся российский и (или) загранпаспорт. С загранпаспорта будет переписаны Ваше имя и фамилия латинскими буквами. После приобретения дорожных чеков в банке Вам будут выданы две бумаги:
· стандартная справка банка (аналог справки об обмене валюты) – может быть потребована сотрудниками таможни при вывозе дорожных чеков из Российской Федерации
· квитанция компании-эмитента дорожных чеков (American Express) – она потребуется только в случае утери Ваших дорожных чеков для их восстановления и возможно (но необязательно) попрошена клерком тайского банка для снятия с нее ксерокопии.
При приобретении дорожных чеков Вы, в присутствии кассира банка, должны подписать каждый чек, но только в одном месте для подписи (на чеках два места для подписи). Вторая подпись ставится уже только при обналичивании дорожного чека в банке Таиланда (тоже в присутствии кассира) и является гарантией того, что именно Вы – владелец данного чека. Не обязательно подписывать дорожный чек той же подписью, которая стоит в Вашем паспорте или загранпаспорте. Подпись в обоих, двух местах чека, может быть абсолютно произвольной, главное чтобы Ваша вторая подпись, сделанная в момент обналичивания, совпадала с первой.
Ограничений на вывоз валюты в дорожных чеках в действующем российском законодательстве не предусмотрено. При вывозе из Российской Федерации они подлежат декларированию физическими лицами в письменной форме, если их сумма превышает в эквиваленте $10 тысяч, без указания целей приобретения. В остальных случаях вывозимые дорожные чеки письменно декларируются физическими лицами по желанию. Эти сведения интересуют только таможенную службу и не предоставляются в другие органы. В случае не декларирования чеков и обнаружения их у Вас – чеки будут изъяты до Вашего возвращения в РФ.
В тайском банке, при зачислении денег на счет, кроме собственно дорожных чеков Вам потребуется загранпаспорт, возможно – квитанция компании-эмитента ( с загранпаспорта и квитанции снимаются ксерокопии). Также именно там Вы поставите вторую подпись на свои дорожные чеки. После соблюдения всех несложных описываемых формальностей Вы становитесь обладателем счета в тайских батах тайского же банка, с которого и будут осуществляться операции по оплате Вашего приобретения недвижимости в Таиланде, а банк произведет выдачу справки для приобретения недвижимости.
2. Банковский перевод.
Не менее удобным, а иногда и более выгодным способом оплаты приобретаемой в Таиланде недвижимости являются банковские валютные переводы (telex transfer). Основным преимуществом банковского валютного перевода является то, что курс конвертации в баты пришедших на счет в тайском банке долларов или евро выше (то есть является самым выгодным), чем курс обмена наличных и даже дорожных чеков.
Какие ограничения могут существовать для банковских переводов:
· Разовый банковский перевод без предоставления документов на его цели в пользу другого лица не может превышать сумму в 5.000 долларов
· Разовый банковский перевод без предоставления документов на его цели на свой счет за рубежом или счет ближайшего родственника не может превышать сумму в 10.000 долларов
Для перевода любой суммы, превышающей указанные выше, требуется предоставить в банк для валютного контроля документы на оплату контракта, инвойсы или иные подтверждающие данную сумму документы . При переводе со своего счета в России на свой счет Таиланде, вы обязаны предоставить банку справку из Вашей налоговой инспекции, что вы уведомили ее об открытии Вами счета за рубежом!
Основным недостатком является даже не необходимость предоставления документов, а то, что в зависимости от конкретного отделения конкретного банка и грамотности его сотрудников в России, Вас могут попросить предоставить, совершенно неправомочно, к примеру, нотариально заверенный перевод контракта на русский или иные документы на русском языке. Список официальных документов приведен выше.
Варианты банковского валютного перевода:
· Без открытия счета – самый дорогой перевод денег за рубеж
· С открытием счета – как правило, комиссия за перевод средств со счета в банке несколько ниже
· С открытием счета через услугу «Интернет-банк» - очень часто самостоятельные валютные переводы со своего счета через Интернет имеют также и самую низкую комиссию за перевод.
К примеру, комиссия за описываемые варианты банковского валютного перевода в одном и том же банке может составлять соответственно 1.5%, 1% и 0.4%.
При отправке банковского перевода необходимо также уточнить его тип. Дело в том, что банки, участвующие в переводе (валютный перевод редко идет напрямую) могут брать дополнительную комиссию за перевод денег через себя.
В зависимости от того, как идет валютный перевод, при прохождении через промежуточные иностранные банки, «по дороге», с него списываются комиссии. Комиссии могут быть процентные или фиксированные. Кроме того, ЛЮБОЙ тайский банк спишет с перевода из-за границы фиксировано 300 или 500 батов. Промежуточный банк тоже возьмет свою комиссию - стандартно такие комиссии составляют 20-30 долларов. Итого в долларах по приходу на счет окажется сумма 20-50 долларов меньше.
В любом случае, мы рекомендуем тщательно изучить условия любого банковского валютного перевода, перед тем, как осуществлять его.
3. Банковские карты.
Дебетовые и кредитные карты платежных систем VISA и Mastercard принимаются в Таиланде к оплате почти повсеместно, а банкоматы для снятия наличных есть на каждом шагу. В офисах некоторых крупных застройщиков Вы даже можете заплатить за бронирование квартиры – но эта операция скорее всего обойдется Вам в 3% комиссионных.
Сразу обратим внимание – оплата покупки квартиры картой или же снятие денег с карты не дает Вам возможности получения в тайском банке справки FET, необходимой для покупки квартиры в кондоминиуме.
При использовании карты для получения наличных через банкомат (ATM) в Таиланде следует помнить, что банк-эмитент карты взимает комиссию за получение наличных, кроме того комиссия тайского банка, владельца банкомата, составляет 150 бат за операцию вне зависимости от суммы. Лимит разовой выдачи наличных в тайских банкоматах, как правило, не превышает 20.000, иногда 25.000 батов. Поэтому при снятии, например, 500.000 бат ваши суммарные потери также будут около 3%. Если у Вас КРЕДИТНАЯ карта Голд или Платинум, вы можете обратиться в отделения некоторых банков и снять сразу сумму до 300.000 бат, но и в этом случае комиссия будет не менее 3%.
Помимо вышеизложенного, требуется заметить, что Таиланд находится в списке стран так называемого «повышенного риска» для владельцев карт. Поэтому крайне рекомендуется перед поездкой обязательно позвонить в свой банк и узнать, как соответствующая служба банка относится к операциям по карте в Таиланде – нередки случаи, когда карта блокировалась банком после нескольких или даже после первой же операции в Таиланде.
Очевидный плюс банковских карт в том, что снять наличные или заплатить за небольшую покупку можно буквально за минуты. А вот более-менее значительными суммами оперировать будет дороговато и не всегда возможно. У каждой карты есть свой лимит на день и месяц, поэтому перед поездкой уточните в своем банке, какой лимит Вам доступен.
4. Наличная валюта.
Для покупки недвижимости – это самый неподходящий способ. Ограничений на ввоз валюты в Таиланд нет, а вот вывезти крупную суммы законно – крайне проблематично. Кроме того, даже если Вам удалось вывезти «чемодан зеленых», обмен наличных не дает Вам права получения в тайских банка справки FET! Так что купить на эти деньги можно будет только дом или землю, а про покупку квартиры в кондоминиуме придется забыть.
Copyright © 2024.
|
|
|
