Интервью опубликовано в журнале
PROMOTHAI.RU
Копирование и использование материалов запрещено.
neoTHAI.ru - неоТАЙ
Покупаем дом в Тайланде – обсуждаем нюансы
Константин Черняев
Менеджер компании
Town&Country Property
- Тема нашей беседы уже вынесена в заголовок, а моими собеседниками
сегодня будут сразу два эксперта, оба представляющие известные
международные агентства недвижимости. Что
покупать квартиру или дом – вопрос сложный, который каждый решает
сам.
Мой вопрос сразу к обоим собеседникам: В чем принципиальное
отличие покупки квартиры и дома?
- (Константин) Принципиальное отличие одно – в способе
оформления. Квартиру можно купить в собственность, дом же
можно оформить только на тайскую компанию.
- (Антон) Справедливости ради хочу пояснить,
что квартиру тоже можно купить на имя тайской
компании – это так называемая тайская квота.
Такие квартиры, как правило, даже дешевле. А в
случае с домом – альтернативы практически нет.
- Почему же в этом сезоне начали покупать все
больше и больше домов? Что происходит?
- (Константин) Я бы сказал, что вопрос поставлен
не совсем корректно. Дома всегда хорошо
и много покупали – просто их мало брали
русскоязычные клиенты. Сейчас же ситуация
действительно изменилась - русские все чаще
покупают коттеджи, виллы и таунхаусы. Агентствам
приходится удовлетворять растущий на русском
рынке спрос, а он определяется потребностями и
запросами клиента.
- (Антон) Действительно, еще 3-4 года назад
большинство чисто русских агентств Паттайи
практически игнорировали рынок домов,
поскольку у них почти не было клиентов на их
покупку. Мы оба представляем международные
агентства, работающие с покупателями из любой
страны, а не только с русскоязычной публикой.
Наши компании давно и успешно продают дома,
а сейчас изменился лишь национальный состав –
клиентов из России, Казахстана, Украины и других
пост-советских стран стало в разы больше.
- Но что же изменилось за последние несколько
лет? Почему раньше не покупали – а сейчас
настоящий бум?
- (Антон) Я бы сказал, что люди освободились
от “тяжелого наследия старого режима” (смеется).
Все знают, что дом нельзя купить на свое имя.
Необходимо регистрировать тайскую компанию,
оформлять на нее землю и дом, каждый год платить
за ее содержание и так далее. Стандартный взгляд
русского покупателя раньше был примерно таков:
“На компанию - это не мое, значит покупать не
буду, все равно обманут”. Но времена меняются
и сейчас это уже не пугает.
- (Константин) Да, дело не в новизне запросов,
а в том, что люди разобрались в специфике
недвижимости Паттайи, перестали с опаской
относиться к приобретению домов. Ведь с
одной стороны альтернативы при оформлении
практически нет, с другой стороны европейцы и
американцы покупают тут дома уже почти 30 лет и
ни у кого ведь ничего не отобрали! Так почему бы
не купить самому?
- (Антон) Добавлю, что юридически процедура
покупки давно отработана и отшлифована, так
сказать, временем. Дом, который Вы покупаете,
будет принадлежать тайской компании, а
компания фактически принадлежит Вам – все
очень просто.
- Так в чем же прелесть покупки дома в
сравнении с квартирой?
- (Константин) Объясню на простых примерах.
Ты хочешь иногда поваляться в гамаке или
пригласить друзей на шашлыки, жена жить не
может без любимой собаки и отказывается без нее
переезжать в Таиланд. Гамак на балконе квартиры
не повесишь, животных во всех кондоминиумах
держать запрещено, вот и получается, что иногда
выбор собственного дома безальтернативен.
Хотя порой именно такие, мелкие на первый
взгляд моменты, играют решающую роль. Давняя
мечта завести собственный тропический садик у
бассейна, мысли о зелёной лужайке возле двери...
Наша жизнь состоит из многих важных мелочей.
- (Антон) Кроме того нельзя забывать и о
финансовой стороне вопроса. Например, за 3
с небольшим миллиона бат можно купить либо
квартиру 40-45 м2, либо новенький дом 150-
180 м2 с собственной парковкой и небольшим
садиком, правда без бассейна. Все просто –
бОльшая площадь за те же деньги.
- Значит, вместо квартиры у моря лучше купить
дом с собственным пляжем?
- (Константин) А вот это ошибочный стереотип.
При выборе дома следует отдавать себе отчет:
главная составляющая цены – вовсе не само
строение, каким бы шикарным оно ни было, а
стоимость земли под ним. Русские обычно любят
покупать квартиры на первой-второй линии от
моря. Квадратный метр земли тут стоит от 12-16
тысяч батов и более, поэтому наивно полагать,
что на побережье Паттайи найдется дом за 5
миллионов бат. Столь же ошибочно и мнение
об удешевлении прибрежных участков по
мере удаления от города, – вовсе нет! В
немногочисленных прибрежных поселках Паттайи
и окрестностей дома стоят от миллионов долларов
и – до бесконечности.
- (Антон) Хотел бы заметить, что вилла на берегу
в любой части Таиланда будет стоить очень дорого,
не только в Паттайе. В том же Районге в 80-100
км. от Паттайи, где инфраструктура находится в
зачаточном состоянии, дома у моря также стоят
от 30-40 миллионов бат. Поэтому если у Вас в
заначке нет пару миллионов долларов – про домик
на берегу можно забыть. Зато бюджет, скажем,
в 200-250 тысяч “зеленых” позволит купить
отличный дом с бассейном в охраняемом поселке
в нескольких километрах от моря и центра города.
- Как я понимаю – речь идет о Восточной
Паттайе.
- (Антон) Да, все что находится за шоссе
Сукхумвит принято называть Восточной Паттаей.
Чем дальше от Сукхумвита и от центра города,
тем дешевле земля. Именно там европейские
фаранги приобретают дома уже больше 20-ти лет.
В отличие от россиян они спокойно относятся к
покупке недвижимости посредством регистрации
на имя тайской компании.
- (Константин) Да – этот район многим
предоставил блестящую возможность за
адекватную цену получить во владение достойный
дом, а не скромную квартирку. Тут интересна одна
тенденция – чем дальше от моря и центра, тем
шикарнее дома. Если мы свернем с Сукхумвита,
скажем, на сои? Сиам Кантри Клаб, на первы
километрах пути мы увидим типичную старую
тайскую застройку или относительно недорогие
коттеджные поселки. Но чем дальше мы едем на
восток, тем респектабельнее дома. На расстоянии
10-12 километров от города мы обнаружим
роскошные виллы и целые дворцы в окружении
внушительных земельных владений. Это
справедливо для всех улиц в Восточной Паттайе:
сой Нырнплабван, Кхаотало, Кхаоной, Чайяпрык,
Хуай Яй и т.д. Расчет живущих здесь тайцев и
фарангов прозрачен: зачем отдавать огромные
деньги за крошечный пятачок на берегу, если в
Восточной Паттайе за ту же цену можно получить
чуть ли не целый замок?
- А как же море, пляж... Ведь многих привлекает
в Таиланде именно это.
- (Константин) Если человек выбирает место
для отдыха на пару недель или на месяц в году,
ему, возможно, и не нужен дом. А, вот, если он
намерен тут жить постоянно или хотя бы зимовать
становится очевидным. Ну а море, море...
- (Антон) Море это конечно хорошо, но для
человека постоянно живущего в приморском
курорте значение его не так велико. Лично я, как
впрочем и Костя, вижу его каждый день – мне
этого вполне хватает. Искупаться всегда можно и
в бассейне, а “культпоход” на пляж у меня не чаще
чем раз в 2-3 недели. Тем более, что большинство
экспатов вообще не купаются ни на Джомтьене,
ни на Вонгамате, ни тем более в Паттайе – мы
ездим за город – в Бан Ампхы, Банг Сарэ или
Саттахип – там чище вода и меньше народу.
- В общем, тут ты, наверное прав. И за мной
есть такой “грешок” – тоже не купаюсь в Паттайе.
Но все же город есть город – тут магазины,
рестораны развлечения – а что же в деревнях за
Сукумвитом?
- (Антон) Восточная Паттайя это такой же город,
только более тайский что-ли, без туристов – я сам
тут живу. Здесь есть и рестораны, и магазины, и
развлечения, и рынки – любая инфраструктура,
только цены не “туристические”, а значительно
ниже. Добраться же до любого супермаркета
можно минут за 5-10. Паттайя давно превратилась
в большой город с трафиком и пробками и далеко
не факт, что владелец кондо в районе Пратамнак
Хилл или Вонгамат Бич доберется туда быстрее
меня.
- (Константин) Это действительно так. Многие
владельцы домов с удивлением обнаруживают,
что добраться до чистого морского пляжа где-нибудь в Банг Сарэ, до паромов на острова,
школ, больниц или торговых центров зачастую
проще и быстрее именно из Восточнои? Паттаи?и,
а вовсе не из переполненного транспортом
городского центра. В коттеджных поселках даже
воздух другой, а жизнь размеренней, тише и
комфортней. На территории всегда где есть место
порезвиться детям – огромное преимущество по
сравнению с кондо!
Единственное обязательное требование для
владельца дома – собственный транспорт.
Впрочем, даже обитатель центра должен быть
патологическим домоседом, чтобы обходиться без
собственных «колес».
- Что же ты сам, Костя, в кондо живешь а не
купишь дом, а?
- (Константин) Коплю деньги на усадьбу с
ипподромом (смеется). Но транспорт уже
прикупил.
- Кстати о деньгах - давайте подробнее
поговорим о ценах. Огромная вилла (или усадьба
с ипподромом) – штука, конечно, заманчивая. Но
вряд ли многим по карману...
- (Антон) Самое интересное, что дом как и кондо
можно найти на любой вкус и кошелек - в этом вся
прелесть выбора! Хотите – небольшие таунхаусы
с 2-мя спальнями от миллиона с небольшим бат
в многочисленных недорогих поселках, хотите
–дома с 3-4-мя спальнями за 3-4-5 миллионов,
позволяют финансы – роскошные виллы за 7-10-
12 миллионов. Причем все это можно купить как
на вторичном рынке, так и в новостройках.
- (Константин) Кстати, о новостройках. В случае
приобретения дома в строящемся поселке, как
правило, есть возможность выбрать один из
нескольких типовых проектов – и все это при ценах
от 2,5-3-миллионов. Иногда застройщик идет еще
дальше, позволяя частично или кардинально
менять и совершенствовать проект, – лишь бы он
не нарушал общую эстетику поселка в целом. К
тому же, практически в любой новостройке есть
рассрочка платежа – это также довольно важный
фактор для потенциальных покупателей.
- Это прямо как в кондоминиумах?
- (Константин) Не совсем. Строительство виллы
занимает в среднем 8-10 месяцев, в то время как
кондоминиумы можно купить с рассрочкой до 3-4-х лет.
- (Антон) Рынок недвижимости в Паттайе очень
обширный, поэтому тут можно купить как готовые
дома непосредственно от застройщика, так и
кондоминиумы, в которые можно заселяться
сразу. Но если покупка полностью или частично
меблированной квартиры в новостройке сейчас
является практически нормой на рынке, то
дома как правило продаются только с отделкой
и сантехникой. Кроме того, многие застройщики
коттеджных поселков предлагают возможность
заселиться в дом при оплате 40-50% стоимости, а
на оставшуюся сумму предоставляется кредит под
7-10% годовых на 1-2 года.
– Давайте поговорим о стоимости содержания
недвижимости. С квартирами все понятно: купил,
заплатил за коммунальное обслуживание и живи.
А что у нас с домами?
– (Константин) Расходы в целом сопоставимы.
Если, конечно, речь не идет о гигантских
хоромах или сверхдорогих поселках. Да, имеется
отличие на момент покупки – необходимо
зарегистрировать компанию, на которую будет
приобретаться дом – это разовые затраты в
30-50 тыс. батов в зависимости от уставного
капитала, которыи? в свою очередь зависит от
стоимости приобретаемой недвижимости. Иногда
дома на вторичном рынке покупают уже вместе
с зарегистрированной компанией. Годовое
содержание тайской компании – 13-15 тыс.
бат. Ну, а все прочее – электроэнергия, вода,
обслуживание собственного бассейна, если он
есть, зависит от масштабов потребления услуг.
- (Антон) Стоимостью содержания и дома и тайской
компании обязательно стоит поинтересоваться у
своего риелтора еще до момента приобретения
дома. Довольно часто расходы владельцев домов
оказываются даже меньше, чем у собственников
квартир. В любом случае и предоставление
исчерпывающей информации об объекте, и
юридическое оформление компании, и
собственно оформление дома – это работа
риэлтерской компании. Тут я не устаю
повторять: при покупке дома лучше иметь дело с
профессионалами рынка.
С хорошим риэлтором всегда можно найти дом и
по карману и по потребностям на долгие годы.
- Спасибо за интересную беседу. Надеюсь это
не последняя наша встреча.
Интервью провел Александр Букраев
|
