Статья опубликована в журнале
PROMOTHAI.RU
Copyright © 2024.
Копирование и использование материалов запрещено.
neoTHAI.ru - неоТАЙ
Аренда Жилья в Тайланде в вопросах и ответах
Приезжающие по путевкам в Тайланд туристы, после
одной-двух поездок, часто начинают задаваться вопросом – а не сэкономить ли мне на гостинице, сняв
квартиру. Тем более, что отдых не по турпакетам, а
самостоятельный, со съемом апартаментов, набирает все большую популярность. Рассмотрим основные
аспекты аренды и часто возникающие у новичков вопросы.
Сколько стоит снять жилье в Паттайе?
Это вопрос, который интересует всех в первую очередь.
Мы рекомендуем обратиться к таблице в нашем издании,
чтобы самостоятельно провести анализ и сделать какие-то выводы. Теоретически, цена
аренды может начинаться в районе 4-6 тысяч батов в
месяц, а может и превышать 100 тысяч в месяц – все
зависит от качества, расположения жилья, да и многих других факторов. Заметим, что оценки «удобности»
и «качества» жилья сильно разнятся у всех, так что затрудняемся давать общие советы на этот счет. Тем не
менее, в качестве «опорной» цифры советуем ориентир 12-20 тысяч батов в месяц – стоимость аренды
хорошей квартиры для проживания двух человек (обратите внимание на количество проживающих), расположенной рядом с морем.
Почему указанная цена часто не соответствует реальной?
В Таиланде принята система «цена от». Арендодатели,
как правило, указывают цену на длительную аренду
(long-term), которая актуальна при аренде на несколько месяцев. Аренда на более короткий промежуток
времени сопровождается увеличением цены. Кроме
того, существует понятие «горячего сезона» и «пикового сезона», когда цена короткой аренды может быть
увеличена на 30-50%.
На какой срок можно снять жилье в Паттайе?
Срок доступной аренды не ограничен ничем, но определенные рамки имеются. Большинство владельцев
квартир не любят сдавать внаем свое имущество
на короткий срок – во-первых, после каждого клиента необходимо убирать и наводить лоск заново, во-вторых, долгосрочная аренда менее обременительна
поиском следующего съемщика.
Минимальный разумный срок аренды – 1 месяц.
Развеем частое заблуждение интересующихся арендой – цена квартиры на две недели НЕ составляет половину стоимости месяца.
При коротком сроке аренды (если он возможен), цена за две-три недели будет
лишь немного ниже месячной, а то и равной. Снимать квартиру на неделю и меньше не имеет смысла – это трудновыполнимая задача, сопоставимая по
итоговой цене с проживанием в отеле.
Каковы дополнительные расходы при аренде?
При заключении договора аренды необходимо заплатить депозит (размер которого
варьируется, но чаще всего равен 50-100%
стоимости аренды за один месяц). Депозит
служит залогом на случай порчи арендованного имущества. По окончанию аренды депозит возвращается клиенту,
если у арендодателя нет никаких претензий к нему.
Кроме стоимости аренды, после ее окончания, производится оплата за израсходованные воду и электричество, а также оплата за
стирку постельного белья и полную уборку
квартиры. Для подсчета суммы за электричество и воду снимаются показания счетчиков,
по этим данным и производится оплата. Средние расценки в среднем составляют 4-5 бат/
кВт*ч и 30-35 бат за кубометр воды.
Очень часто именно в оплате света кроется
«дешевизна» недорогой квартиры – если в большинстве случаев расчет за электричество производится
по цене 5 бат/кВт*ч, то в такой вот «бюджетной» квартире придется заплатить 7-8 бат за кВт*ч. С учетом
активного пользования кондиционером (главного потребителя электроэнергии) это может вылиться в существенную разницу.
Среднестатистическая сумма за свет, воду и финальные уборку и стирку составляет примерно 1000-2000
батов за студию при проживании в течение месяца
(при разумном использовании кондиционера).
Сколько человек может проживать?
Аренда жилья выгодна в первую очередь экономией
для двух и более проживающих человек, особенно
для семейных пар с детьми или небольших компаний.
При выборе жилья необходимо уделить внимание
следующему аспекту, важному для проживания, – количество спален, количество спальных мест и количество кроватей.
В Таиланде принято устанавливать кровати только в
спальнях, причем наиболее часто встречается вариант «спальня = 1 кровать = 2 спальных места».
Двухкомнатная квартира в российском понимании, это
одна спальня и там так же, как и в студии, скорее
всего, будет стоять одна кровать для двух человек. В
квартире с двумя спальнями (трехкомнатной) вполне
вероятно найти одну спальню с большой кроватью и
одну с двумя односпальными. Не стоит рассчитывать
на «дополнительные места» в виде диванов – диваны
в Таиланде обычно не раскладываются и могут быть
использованы только для ребенка. В квартирах в кондоминиумах в Таиланде запрещается держать кошек
или собак, поэтому желающим приехать с домашними питомцами необходимо снимать дом.
Какие дополнительные услуги предоставляются?
Арендатор получает полное право на пользование
всеми бесплатными услугами для жильцов комплекса. В это понятие входит обычно посещение бассейнов, тренажерного зала и парковочное место.
Уборки квартиры и замены постельного белья, так
как это квартира (или дом), а не отель, производятся
самими арендаторами или за их счет – уборку можно
заказать у менеджмента здания (примерный порядок
– 200-500 бат), а постельное белье сдать на стирку в
прачечную (200-300 батов за комплект).
Интернет и кабельное телевидение (если есть желание смотреть не только несколько тайских каналов)
оплачиваются арендатором дополнительно. Стоимость этих услуг составляет примерно 500-1200 батов за
Интернет и 200-400 бат за кабельное телевидение.
Сколько стоит дом, желательно у берега?
Аренда дома в Паттайе практически ничем не отличается от аренды квартиры. Цены на дома (не у моря)
начинаются от 15-20 тысяч и заканчиваются сотнями
тысяч бат в месяц. Главное отличие – аренда дома
на короткий срок более проблематична, чем аренда
квартиры. Для владельца такое хозяйство намного
сложнее квартиры, забот с ним тоже больше – ведь
приведение в порядок предстоит после каждой аренды. Кроме того, основная часть такого жилья
располагается в нескольких километрах от берега и без
собственного транспорта проживать в ней неудобно.
Так что, если вы захотели провести неделю или две на
Новый год в вилле на берегу моря – не рассчитывайте на то, что Вам это сдадут дешево или по смешным
ценам.
Нужно ли бронировать квартиру заранее?
Если Вы хотите гарантированно получить определенную квартиру по приезду,
то стоит озаботиться ее бронированием. Существует два вида бронирования:
Негарантированное бронирование, когда Вы согласовали срок проживания и место арендуемого жилья,
но не забронировали его перечислением страхового
депозита. В этом случае жилье может быть сдано другим клиентам, которые оплатят его раньше.
Гарантированное бронирование – оплачивается
около 50% стоимости аренды (чаще всего не менее
5000 и не более 20.000 бат). При оплате долгосрочной аренды сумма бронирования обсуждается в
каждом отдельном случае. Оплата депозита гарантирует бронирования жилья на желаемые даты только
за Вами.
Как забронировать жилье на Новый Год,
в декабре или январе
Забронировать жилье на «пиковые» даты можно. Запросы на такое бронирование начинают поступать от
арендаторов уже с июля. Тем не менее, аренда квартиры и ее бронирование в период декабрь-январь
представляет определенную сложность.
Владелец собственности заинтересован в постоянном проживании в его квартирах. Если собственник
согласился принять депозит, например, в августе на
декабрь, он рискует потерять 3-4 месяца гарантированной аренды. Период «ноябрь-февраль» пользуется
очень хорошим спросом и имеется большая вероятность, что к арендодателю обратился клиент, ищущий
жилье «на зимовку» (весьма распространенная ситуация). Это основная причина, по которой
бронирование на месяц не принимается надолго вперед. Бронирование же в декабре и январе со сроком аренды
менее месяца вообще крайне редко принимается
раньше, чем за месяц до даты заезда. Дело в том,
что спрос на аренду в это время огромен и жильца
можно найти без проблем даже за несколько дней до
свободной даты. С другой стороны, в летнее время
или так называемый «низкий сезон», Вам могут даже
иногда предложить не бронировать квартиру и сдать
ее по уже упоминавшейся выше «цене от». Так что советуем обратить внимание на летний период.
Copyright © 2024.
|
